菲律宾的公寓都是永久产权吗？

2021-10-14 08:08 • 投资指南 • 阅读 1652

菲律宾房屋的产权分两种

1、永久产权：永久产权是有购房合同的。这个合同就是销售协议，英文也叫：Contract to Sell。只有永久产权的房子，才会有销售协议。销售协议是指：开发商是把这个房子销售卖给你的，包括永久产权。因为菲律宾法律规定，销售出去的房子，默认都是永久产权。

2、租赁产权：房子没有产权，只是50年的租赁权，怎么可能会有销售协议呢？因为房子的产权还是开发商所有，所以租赁产权的房子，只有使用权转让协议，英文叫：RIGHT TO USE；而根本就不会有Contract to Sell(销售协议)。并且在这个叫RIGHT TO USE的使用权转让协议中，还明确规定了租赁期限是50年。

菲律宾的公寓都是永久产权（有些特别老的公寓可能会有不同）。产权跟土地有很大关系。在菲律宾，土地都是私人所有，每块土地（Lot）都有相应的产权证（Title）,跟房产权证一样的。土地产权也是永久的，这个在“ Title ”上面都有写清楚。开发商建房子的时候都会买断土地所有权，不会跟人家去租。

在菲律宾，这些大财团（开发商）本身也是大地主，他们拥有很多土地。如果是他们从其他人手上买的地，也是买断所有权，不是租地建房。在这过程中，政府不会参与（除了收税），这一点跟国内完全不同，国内政府征地然后政府卖给开发商。

因为土地是私人的永久产权，房子也是永久产权（不会因为土地问题而有年限问题）。开发商在卖房子的时候，已经把楼盘的土地卖给了业主们。这个是体现在房产证上，菲律宾的房产证上会注明你这套房子占此楼盘入地的多少百分比，虽然你没有土地证，但是房产证上面会一一注明，房子是永久产权（ Perpetual Ownership ），土地占比是多少百分比。

目前有个误传，说菲律宾的公寓产权只有50年，50年后房子会被推倒，土地会被政府收回，这个纯属误传。首先，菲律宾是个高度私有化的国家，私人土地政府无权拿走，这个在过去也没有发生过，国内的现象不能套用在菲律宾的系统上。

接着，所谓的“50年使用权”其实是个误传，并且很多人越传就越错。菲律宾政府确实有建议过公寓使用年限是50年。注意，这里是建议，而并不是立法或者规定。菲律宾没有任何法律规定公寓在50年后需要如何处理。

有些人会问，房屋不可能永久能用，万一几十年后房子有什么问题，该如何处理。万一房子因年代太久需要推倒重建或者做其他用途，那所有业主作为这块地皮的所有者，有权利一起决定地皮如何处理，以及地皮如果出售，业主根据各自持有的百分比来分得利益。

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