菲律宾房价盘点：2022年Q4涨幅观察

2023-05-23 22:35 • 投资指南 • 阅读 780

与2022年第三季度相比，2022年第四季度菲律宾各类新房的住宅房地产价格同比上涨7.7%，但季度环比上涨2.2%。

按地区划分，NCR（马尼拉大都会）和AONCR（马尼拉大都会以外）的住宅物业价格同比上涨，但NCR的季度环比下降。

随着各类住房价格的上涨，菲律宾首都地区的住宅价格同比上涨16.1%。与此同时，在NCR以外的地区（AONCR），住宅价格上涨了4.5%，除联排别墅外，所有类型的住房价格都在上涨。按季度环比计算，AONCR的住宅房地产价格上涨了4.8%，但NCR的住宅价格下跌了2.4%。

同样，除联排别墅外，所有住房类型的价格都在上涨

2022年第四季度，复式住房、共管公寓和独立/附属住房的价格对菲律宾全国RREPI（住宅房地产价格指数）的年环比增长做出了积极贡献，指数分别增长了42.9%、12.9%和10.0%。相比之下，联排别墅的价格连续第二个季度呈负向贡献，指数收缩了6.8%。

与此同时，RREPI(住宅房地产价格指数)的季度环比增长2.2%归因于复式住房单元（上涨37.6%）、联排别墅（上涨8.9%）和独立式/附属房屋（上涨3.2%）的价格上涨。然而，共管公寓单元的价格季度环比下降（下降4.9%）。

全国新房住宅房地产贷款投放量同比和环比下降

2022年第四季度，菲律宾所有类型新房的住宅房地产贷款数量同比下降10.3%，NCR和AONCR的住宅房地产业贷款数量分别收缩22.0%和3.4%。同样，尽管AONCR的RREL（住宅房地产贷款）增长了8.5%，但NCR的RREL(住宅房地产贷款)下降了23.5%，全国住房贷款的可用性季度环比下降了4.5%。

2022年第四季度，菲律宾新房的平均评估价值为每平方米74,776比索。NCR（马尼拉大都会）每平方米的平均评估值为127,175菲律宾比索，高于全国平均水平和AONCR中49,475比索的平均评估价值。

RREPI(住宅房地产价格指数)中每种类型的住房单元的比例是通过将特定类型住房单元的总建筑面积（平方米）除以所有住房类型的总建筑区域来确定的。2022年第四季度，RREPI中的单体独立附属房屋继续占最大比重，为57.2%。同时，共管公寓、联排别墅和复式住宅分别占22.5%、19.8%和0.5%。

2022年第四季度菲律宾住宅房地产贷款情况

2022年第四季度，81.1%的住宅房地产贷款（RREL）用于购买新的住房单元。同时，按住房单元类型划分，大多数住宅房地产信贷用于购买独立/附属房屋（47.2%），其次是公寓单元（33.0%）和联排别墅（18.9%）。

NCR中授予的大多数RREL（住宅房地产贷款）用于购买共管公寓单元，而AONCR授予的RREL（住宅房地产贷款）用于购买单独的独立/附属房屋。按地区划分，授予的RREL（住宅房地产贷款）总数的30.5%来自NCR，而其余来自AONCR，如下所示：CALABARZON（33.7%）、中吕宋（12.9%）、中米萨亚（6.9%）、西米萨亚（5.9%）、达沃地区（3.0%）和棉兰老岛北部（1.5%）。NCR和上述六个地区合计占银行发放住房贷款总额的94.4%。

数据来源：菲律宾央行

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